05.09.2020 состоялось знакомство с кандидатами в председатели. Точнее, кандидат присутствовал единственный. На мероприятии присутствовало около 50 садоводов, которые активно задавали вопросы и участвовали в обсуждении. Ниже приводится речь Андрея.
Добрый день.
Меня зовут Андрей, многие из Вас знают меня как «ветер».
Все мы знаем что в этом году буквально через пару недель состоится собрание и выборы нового председателя. Я хочу предложить себя на эту должность. Прошу выслушать, услышать и очень хорошо обдумать сказанное мной сегодня. Спасибо.
Коротко обо мне. Мне 35 лет, родился и вырос в Москве в Тушино, я из заводской семьи (завод вымпел, ну заводчане знают что там делают для мигов)) Знаете да)),работаю на телевидении, у меня техническое образование, и я живу здесь почти постоянно. Люблю это место, и считаю его своим домом. Не у себя на участке, а начиная от вот этой калитки, заканчивая самым дальним забором. Это все наш с Вами дом. Это наша зона ответственности.
Все кто приезжают зимой, знают что у нас во все года были проблемы с расчисткой улиц от снега. В зиму 17-18гг мы соседом чистили центральную дорогу своими машинами.
В зиму 18-19гг трактор в СНТ заезжал 4 раза за зиму. Остальное время я практически один чистил центральные дороги на двух полянах и по возможности все лучи тех, кто приезжает зимой своими силами.
В зиму 19-20гг действующий председатель делал попытки чистить дороги, у него даже получалось. По нашим подсчетам сделал они это порядка десяти раз за зиму. В эту зиму я уже реже выезжал чистить, но все же делал это постоянно. Повторюсь, по собственной инициативе, и опять за свой счет. Денег никогда ни у кого не брал.
Все кто приезжает зимой, это знают и могут подтвердить.
Все работы которые я организовывал финансово независимы от СНТ, никогда не получил и не просил от СНТ ни одного рубля, все средства были собраны в чате СНТ соседями. Хотя по хорошему этим должно заниматься правление во главе с председателем на бюджетные деньги.
В 2019 и 2020 году мы ремонтировали ямы на центральных улицах СНТ и подъездную дорогу до Носово. Потратили 45 и 35 тысяч рублей, соответственно.
В существующем бюджете СНТ не находится пятидесяти тысяч рублей в год, для того чтобы подсыпать дорогу весной. Хотя, затраты на поддержание дорог – всего 2%.
Так же по моей инициативе были написаны два письма губернатору московской области, и главе администрации Волоколамского городского округа с требованием включить нашу подъездную дорогу в программу «Наше подмосковье» для ремонта за муниципальный счет. Ответ меня не устроил, в следующем году будем писать снова. Пока не добьёмся цели.
Далее. Самое простое, что можно сделать весной. Провести субботник. Это же не трудно? В прошлом году мы устроили субботник сумбурный, а в этом все сделали четко и слажено. Весной мной были закуплены мешки, организованы соседи. Сразу, как сошел снег в апреле, мы все убрали. До того как все приехали. Мы собрали 70 мешков мусора только с улиц СНТ, вы все наверное заметили, как на улицах было чисто когда вы приехали весной? Это ведь не стоит практически ничего, тысяча рублей на мешки и немного административного ресурса для расклейки объявлений!!! Всё. На улицах чисто, глаз радуется. Дети не играют среди пустых бутылок и банок))) Просто же?
Ну да ладно. Это все к чему? А к тому, что минимальными затратами, можно практически без денег сделать наш дом чище, приятнее и комфортнее для проживания. Не нужны миллионы, нужно желание. И оно есть.
Теперь давайте порассуждаем о планах на будущее.
У нас с вами очень много проблем, сейчас они в основном замалчиваются, ищутся причины свалить их на кого то другого, мол сами виноваты, никто не платит и т.д.
Поехали. Выделим самые актуальные
- Освещение на улицах
- Электроэнергия
- Вода
- Охрана/техник
- Мусор в оврагах
Проблем гораздо больше, но давайте по очереди.
Уличное освещение.
Я даже помню те времена, когда оно было 🙂 А Теперь я смотрю в Нептун из окна, и вижу что там есть, а у нас нет…
Берем калькулятор, листок карандаш и план нашего СНТ))
Отмечаем на плане все перекрестки, тупики улиц и загибы, получается 72 точки. С запасом можно закупить 80 уличных прожекторов по 50w каждый (старые лампы ДРЛ потребляли в пять раз больше электроэнергии, а светили так же). Цена в первом попавшемся магазине – 559 р. Итого: 44 720р.
Услуги электрика – 1000р за поднятие на столб, за 20 секунд сторговываемся до 60 000. Можно поискать и найти электрика сговорчивее, но выше разговор про реального человека. Говорит, управится за 2 недели и согласен на безнал
Клеммные зажимы для элементарной замены прожектора 300шт 6 171р. Помечаем. Далее 80 распаячных коробок по 40 ре это 3200, 120 метров двужильного кабеля по 25 ре это еще 3 000. Берем калькулятор и складываем. 117 091р.
Добавим 10 000 на умное реле включения по расписанию, движению, открытию ворот и тд. получаем 127 091 рубль по безналу стоит оборудование энергосберегающим освещением.
80 фонарей по 50 ватт – это 4кВт. В среднем за год, ежедневно фонарь работает около 6 часов в сутки – это 24 кВт. 46 340р в год по текущему тарифу.
Итоговая сумма является всего лишь тремя!!!!! процентами от бюджета СНТ. И это разовое вложение. Светильники с гарантией два года, освещение энергосберегающее. Система освещения абсолютно новая и с нуля. Гарантия на светильники два года. Сделал- забыл. Всё. Плюс один процент бюджета на освещение ежегодно. Ну это не много же? Один процент бюджета
Электроэнергия.
Когда последний раз кто-то из правления приходил к вам и снимал показания со счетчиков на столбах? Как в ситуации, когда в этом никто не заинтересован, контролировать расходы на электроэнергию?
Много раз от соседей слышал, что есть желание помочь, навести порядок в разных сферах СНТ.
Предлагаю: Выбрать из желающих соседей, и закрепить за ними участки лучей по которым они будут раз в месяц гулять с детьми или с собакой, или просто так и переписывать показания счетчиков. Можно эту функцию возложить на сторожа. В любом случае он должен делать обход территории. Благо все счетчики были вынесены на столбы еще при Нелли Александровне. После этого можно будет составить картину, выявить настоящих неплательщиков, и уже точечно с ними вести работу. Это совсем просто, и финансово не затратно для СНТ, ведь все судебные расходы полностью ложатся на неплательщика. СНТ не платит совсем ничего… Главное желание. У меня есть.
Далее. У нас есть фермер. Я точно знаю, что он платит за электричество. Я видел все его чеки из сбербанка за оплату эл-ва. Если у нас вдруг появятся подозрения о возникновении разницы в оплате и потреблении, что мешает нам поставить счетчик на выходе его линии из нашего трансформатора? Сравнивать показания, и предметно решать вопрос? Копейки… ну как бы да….
У нас есть зимний дом сторожа. В нем была печка. Печку сломали, устроили там бестолковый офис, сторожа переместили в еле утепленный вагончик. Когда был сторож, отапливали сторожку электричеством. Минимум четыре месяца там работал минимум 2х киловатный обогреватель круглосуточно топил улицу. На 30 тысяч за 4 месяца по самым скромным оценкам. А в будке охраны есть счетчик? А кто за это платит? Может это и есть наши потери? А почему бы не вернуть печку в сторожку? У нас мало дров в СНТ? У нас все провода в деревьях. У нас все заброшенные участки заросли. Неужели не найдем дров для сторожки в СНТ? Бесплатно. А скважинный насос? Там есть счетчик?
Ну и самая большая дельта разница в показаниях получается из-за того, что у многих установлены двухтарифные счетчики. А они должны считаться отдельно. Но из-за того, что показания со счетчиков не снимаются, цифры потребления в сбытовую организацию подаются искаженные, стоимость электроэнергии разная. Отсюда огромные потери. И мы их оплачиваем из нашего с вами кармана.
Нужно начинать здраво подходить к тратам нашего СНТ. Сейчас совсем не то время, чтобы раскидываться нашими деньгами. Моими. Нашими с вами.
Вода.
Нужно признать, что водопровод и производительность нашей скважины не рассчитана на 500 участков. Старожилы помнят как все происходило когда копали эту скважину, и на сколько участков она была рассчитана. Помните как то собирали деньги на новую емкость)) Где она?))) А как раз эта емкость, тогда была должна решить хотя бы частично проблемы водоснабжения дальней поляны. И наполняясь за ночь работать как гидроаккумулятор. Нужно заниматься этим вопросом, приглашать специалистов, а не шабашников кустарей. Проектировать систему водоснабжения отталкиваясь от уже имеющихся мощностей и средств и рассчитывать на реальное количество потребителей…. И средства то на это есть, но о средствах мы поговорим позже. Опять же это разовая трата. Не ежегодная.
Сторож и техник.
В смете каждый год у нас есть две должности. Сторож и техник. У того и другого зарплата 20 тыс. в месяц. Как вы считаете? Это нормально? Опустим тот момент, что сторожа у нас как такового нет, и техник виден редко. А зачем нам два человека с мизерными зарплатами? Кто станет работать за 20 тыс. в месяц? По большому счету, зимой нам техник не нужен. Зачем он нам? А летом нам днем практически не нужен сторож. Почему бы нам не объединить эти две вакансии в одну, и замотивировать сотрудника более менее приличной зарплатой в те же самые 40 тысяч, и бесплатным проживанием в сторожке круглогодично. С печкой и собственной спальней? Зимой он сторож, проснулся, сделал обход, сиди смотри в печку, подшабашил снежок кому-нибудь почистил, дров наколол. Летом он техник. Стрижет траву, пилит деревья, чинит водопровод и т.д. на благо СНТ. А ночью условно выполняет роль «Кого-то живого» на КПП. Сейчас через систему налогообложения для самозанятых можно официально устраивать сотрудников на работу, и платить налог всего лишь 4 процента. Это так легко. Но почему то нынешним правлением этого не делается. Ну да ладно, мы сделаем)) да и зарплата председателя в 50 тысяч + оплата телефона 10+ плюс 120 тысяч на бензин ежегодно я считаю избыточной. Ну это просто хамство какое-то… Председатель, как и все остальные садоводы ездит на дачу. Почему он должен ездить на дачу за общественный счет- не понятно. И все равно оплачивает мобильную связь. Почему должен ее оплачивать за счет садоводов тоже не ясно. Предлагаю на первый год установить председателю в размере 30 тыс. в месяц. Думаю, этого будет достаточно, а потом посмотрим по делам, может и поднимем чуть-чуть.
Мусор в оврагах СНТ.
Давайте не станем вспоминать откуда он там взялся, но на помойке жить очень не хочется. Во всех цивилизованных СНТ, председатели заказывают специальные контейнеры для крупногабаритных отходов и строительного мусора. Раз в месяц. На 1е мая, когда все приезжают, привозят новые кресла, выкидывают старые, холодильники, шкафы, пианино и т.д. И на первое число каждого летнего месяца. Это не дорого и уж точно дешевле, чем выбрасывать мебель в овраг под нос соседям. Опять же дерево пойдет в топку сторожки… не пропадет.
Финансы
У нас 420 живых участков, даже если мы предположим, что одна четверть не платит, у нас в бюджете остается 3 000 000 в год, с неплательщиками можно работать в судебном порядке
В эти 3 000 000, согласно предлагаемой мной смете, укладываются следующие статьи расходов:
- Земельный налог на земли общего пользования, налог УСН
- Заработная плата председателя и сторожа-разнорабочего
- Налоги на заработную плату персонала, налог с прибыли
- Ведение бухгалтерского учета и делопроизводства специализированной организацией
- Содержание сайта СНТ «Раздолье»
- Вывоз мусора и бытовых отходов, крупногабаритный мусор
- Спил деревьев под ЛЭП на территории СНТ
- Банковские услуги (Расчетно-кассовое обслуживание)
- Электроэнергия, насосная станция, уличное освещение, сторожка
- Обустройство Уличного освещения
- Чистка дорог в зимний период
- Ямочный ремонт дорог
- Затраты на содержание ЛЭП (непредвиденные расходы на случай аварий ЛЭП)
- Автобус ЖД вокзал Волоколамск
- Подготовка к собранию членов СНТ «Раздолье»: объявление в средствах массовой информации, подготовка раздаточного материала
Даже по самым скромным подсчетам, нам на все хватает. И на освещение, и на ремонт дорог и т.д. И всё равно у нас остаются свободные деньги. И их больше миллиона ежегодно. И это если мы не найдем где сэкономить еще. Уверен что на миллион в год можно делать одно большое хорошее дело в год, а то и два. Трансформатор в год? Дорогу в год? Уличное освещение и очистка всех оврагов от мусора, зарослей и поваленных деревьев в год?? Чистка пруда? Сколько всего можно сделать условно бесплатно силами одного техника? Для того чтобы нам, и нашим детям было комфортно и безопасно жить, и отдыхать в нашем общем доме.
Вот и подумайте сами.
Заключение
Наш председатель очень хороший дядька и в своё время что то делал для снт, но ему за десять лет, мне кажется, все совсем надоело, да и 73 года почтенный возраст. И в последние года его работа практически не видна. Нужно уже менять дела в лучшую сторону. Нужно собрать правление из заинтересованных людей и единомышленников. Ревизионную комиссию заинтересованную в работе на благо снт. Их составы уже известны и сформированы. В ревизионной комиссии не должно, и не будет таксистов, трактористов и т.д. Только профессиональные бухгалтеры и аудиторы. У нас будет комиссия, которая работает, а не делает вид. Правление, состоящее из порядочных деятельных людей, которые имеют свое мнение и готовы его отстаивать. Предлагаю ограничить права председателя в единоличном распоряжении счетом снт. Для не чистого на руку председателя это очень плохо. А для меня очень даже хорошо. Один человек не может принимать такие решения. Все траты только по безналичному расчету. Договор- счет- согласование- оплата. Сейчас это нормальное явление. Это не сложно, и не долго и не дороже чем за наличные. В то же время абсолютно прозрачно и поддается контролю.
В общем, всё в наших с Вами руках. Думайте, решайте, выбирайте. Мы все можем сделать, просто нужно немножко постараться.