На очередном общем собрании членов Товарищества и собственников участков Председатель отчитался о проделанной работе за время председательствования – с 27.07.2021 по 31.12.2021. Пересказ отчета можно прочитать ниже.
Дороги
Начиная с 2019 года мы постоянно писали письма во всевозможные инстанции, такие как: Администрация Волоколамского ГО, губернатор МО, Собянин С.С., Минрегразвития, Росавтодор, Росреестр, Минсоцразвития. Нами накоплена масса ответов из этих инстанций о том что эта дорога не состоит в реестре муниципальной собственности, ей не присвоен кадастровый номер. При этом, Совет народных депутатов Волоколамского ГО обязал муниципальные власти принять эту дорогу в собственность. Отсюда следует, что волоколамская Администрация о дороге знает, но в реестр ее не добавляет. Хотя обязана. А это уже повод для прокурорской проверки. Этим путем мы и планируем пойти. Дорога будет приведена в порядок в ближайшие дни, если общее собрание за это проголосует.
Зимой центральные дороги и подъезд к объектам инфраструктуры СНТ всегда были расчищены, хоть и были сложности в начале весны, когда снег начинал таять и превращался в труднопроезжаемую кашу.
Делопроизводство
В СНТ теперь есть электронная система учета 1С. Осенью было восстановлено большинство платежей за прошлые годы, теперь мы можем видеть в одном месте информацию по всем участкам в реальном времени. Мы постоянно добавляем в базу учета программы новые данные о платежах садоводов, поэтому нам очень нужны данные из ваших квитанций и членских книжек.
У нас появился сайт, на котором можно узнать полную информацию о СНТ, в том числе: тарифы, расписания автобуса, последние новости, документы, отчеты. Сейчас сайт регистрируется на юр. лицо СНТ. Создана электронная почта для обращения садоводов. Каждый может написать вопрос или обращение к правлению, и получить ответ. Вместе с электронными средствами общения по прежнему остается почтовый ящик на здании сторожки в который можно опустить обращение написанное вручную.
Автобус
С августа по конец сентября 2021 года запущен автобус до г. Волоколамск.
На сегодняшний день Автобусный маршрут изменен (до станции Чисмена) и подстроен под комфортное передвижение садоводов. Сокращено время в пути, а время отправления согласовано с расписанием электричек от ст. Чисмена. За проезд в автобусе как и в прошлом году не взимается плата с садоводов.
Ворота
Осенью 22 года были отремонтированы и введены в эксплуатацию въездные ворота с электрическим приводом. Проведена диагностика оборудования, выявлена причина неисправности. На GSM модуль установлена антенна усиливающая сигнал. После проделанных работ автоматика ворот работает стабильно, исчезли проблемы с недозвоном. Ворота не эксплуатировались некоторое время в зимний период по причине деформации фундамента ворот морозным пучением. Так же были кратковременные перерывы в работе электропривода ворот по причине выхода из строя фотоэлемента, и размагничивания магнитов геркона. В данный момент привод ворот работает удовлетворительно, на сколько позволяет его конструкция.
Сторож
В 2021 в СНТ появился сторож-техник. Он круглогодично проживает в сторожке, которую дополнительно утеплили. Собранными соседями материалами мы восстановили печное отопление. В сторожке были заменены окна и пристроено крыльцо для сохранения тепла. До зимы в крыльцо будет установлена дверь для большей теплоизоляции и проведены дополнительные работы по утеплению.
Склад и библиотека были расчищены от хлама и в данный момент используются по назначению — для хранения имущества СНТ и дров. Оба помещения требуют замены кровельного покрытия. Гостевой дом и прилегающая к нему территория в данный момент приводится в порядок, там будет помещение правления.
Хозяйственные работы
В осенне-зимний период была начата расчистка от деревьев просека под высоковольтной линией 10000 вольт на территории СНТ. Спилены деревья и кустарники под линией электропередач. Необходимость этого мероприятия очевидна — ветки деревьев проросли выше линии электропередач, касались оголенных проводов. Так-же были спилены ветки которые касались линий 400 вольт. Ещё не все, и мы продолжаем эту работу. Расчищена от веток и деревьев территория водокачки и трансформаторных подстанций.
Сейчас прорабатывается вопрос спила старых высоких деревьев. С ними всё не просто и нужно обращаться к специалистам. Все спиленные деревья и ветки мы в данный момент утилизируем путем дробления их в щепу с последующей утилизацией. Никакие отходы в овраги не сваливаются. Пригодный материал используется в качестве дров.
Начали чистить от камыша пруды. Нашли бур под диаметр старой водопроводной трубы, со временем укрепим края дамб забуривая трубы вдоль берега. Планов много, рук мало.
Электричество
Трансформаторы — больная тема. Особенно перегружен трансформатор, установленный на второй поляне. В прошлом году был установлен новый автоматический выключатель, в этом году зимой бригадой энергетиков была произведена протяжка высоковольтной части трансформатора 10000 вольт, заменены «нулевые» шины, устранены окислы и т.д. В мае 2022 было произведено запланированное обслуживание 400-вольтовой части трансформатора. Были заменены подгоревшие выводные провода, заменены обжимные наконечники выводных проводов. Весной-летом 2022г. трансформатор на второй поляне отключался всего-лишь 2 раза, и оба раза лля проведения ремонтных работ. По сравнению с весной 2021г. это очень хороший результат.
Весной была подана заявка на увеличение мощности, мы собрали необходимые документы. С документами ведётся активная работа, вносятся требуемые правки и корректировки. Одна заявка была аннулирована, во вторую было внесено более 10 правок. Каждая правка — это замечание от Россетей, требующее времени на исправление и отправку. Выделение мощности — это первый шаг к новому трансформатору. Если требуемые мощности у сетей есть, мы их будем выкупать. После нам предоставят технические условия, т.е. требования к нашему оборудованию и проводке, чтобы ввести в эксплуатацию более мощный трансформатор. Путь длинный и сложный, но всё получится.
Зимой была проведена замена аварийных опор лэп. Аварийные опоры раскрошились от времени и могли в любой момент упасть. Сейчас они лежат на парковке, можно на них посмотреть. Три опоры мы заменили на новые, и еще установили пять опор лэп. Четыре б/у опоры лежали на парковке, они достались нам по наследству, ещё одну докупили. У нас было четыре участка без подвода электричества, к ним по заявлению членов товарищества оно было подведено. Попутно вынужденно заменили часть воздушных линий на СИП и поправили покосившуюся опору. Провода на длинном пролете вдоль первого пруда провисли и перехлёстывались во время сильного ветра. Их мы менять не стали, обошлось натяжкой.
Освещение
Прошлой осенью на складе СНТ мы нашли много новых фонарей и несколько энергосберегающих ламп. Все эти фонари вы сейчас можете увидеть на центральных улицах нашего СНТ. Все старые фонари не отвечающие представлениям о современном уличном освещении, мы удалили. Сейчас у нас в эксплуатации только энергосберегающие диодные прожекторы. Система освещения управляется астрономическими реле, оно включает освещение через час после захода и выключает за час до восхода. Все в автоматическом режиме с максимальной экономией. За холодную половину года затраты на электричество для освещения — около 800 кВтч (меньше 5000 рублей).
Сейчас у нас освещены почти все перекрестки, все центральные улицы и кое-где лучи, трансформаторные подстанции , насосная станция, в ближайшую неделю подсветим контейнерную площадку. Всего 40 фонарей. В запасе есть еще 4 светильника, они уже подготовлены, ждем когда у электрика появится свободный день.(14 06 светильники были установлены).
Мусор
Мы заварили наш контейнер, покрасили его, сделали на нём пометку о принадлежности к СНТ “Раздолье”. На мусорной площадке всегда чисто, охранник-техник поддерживает порядок, а мы следим за тем, чтобы контейнеры не вывозились порожняком (пустыми). В течение лета будем приводить контейнерную площадку в порядок, сделаем навесы, чтобы дождевая вода не отфильтровывалась в баках. Будет еще лучше и чище.
Недавно мы провели субботник. Я очень признателен всем, кто пришел. В этом году сознательных в этом плане садоводов стало гораздо больше. Сделали очень большое дело, почти до конца вычистили наш годами загаживаемый овраг у выезда. По итогу, на полигон в Теряево вывезли оттуда 6 тракторных телег мусора с горочкой. У нас все еще остается мусорное наследство. Рядом с гостевым домиком, на поле у 5,7 участков, его тоже нужно вывозить, и это всё большие затраты.
Водопровод
В гостевом домике мы нашли несколько коробок с новыми кранами и муфтами от нашего водопровода. Это позволило нам очень бюджетно запустить водопровод. Заварили бочку изнутри, почистили ее. 1-го мая включили насос и две недели без остановки меняли участки размороженных труб и фитингов. Будущей осенью будем разбирать трубы на всех лучах и продувать их сжатым воздухом, чтобы воды в них точно не осталось. Это поможет сделать весенний пуск ещё быстрее и дешевле.
В августе 21 года насос был подключен через стабилизатор, который был закуплен предыдущим председателем и лежал без дела. К сожалению, даже он не справляется с просадкой напряжения. На данный момент в распоряжении СНТ появился частотный преобразователь, после его настройки ситуация должна улучшиться. Кратковременные отключения происходят и сейчас, но не на неделю или месяц, как раньше. На всякий случай, мы сделали емкость на базе прицепа. Если где-то долговременные перебои с водой, мы можем быстро доставить туда до тонны воды. Как экстренная мера. В начале сезона мы воспользовались ей один раз. После утверждения сметы мы переделаем ее в емкость для прицепной пожарной мотопомпы. Это одно из важных требований пожарной безопасности для СНТ. К слову, у нас есть 10 перезаряжаемых огнетушителей. В конце весны ими потушили горящую баню в СНТ.
Заключение
В заключении хочу сказать, что за неполный год моего нахождения в должности председателя СНТ мы не приняли от садоводов и соответственно не потратили без учета ни одного наличного рубля. Это безусловная заслуга правления и ревизионной комиссии СНТ которые смогли обеспечить безболезненный переход от одной системы расчетов за предоставляемые услуги к другой более сложной и прогрессивной. Которая гарантирует полную прозрачность всех финансовых действий. Чем очень горжусь.